【13年住んでたマンションから引っ越し】賃貸に住んでた方 退去費用はいくらでしたか?

【13年住んでたマンションから引っ越し】賃貸に住んでた方 退去費用はいくらでしたか?

夏頃引っ越し予定です。

 

もう、13年住んでます。

 

クロスはたばこのヤニ、子供が落書き、ふすまも破られ、汚い手で触ってたりで凄く汚れてます。

 

敷金35万敷引20万です。

 

返金は期待してませんが、逆に払わなければいけないのでは?と思っています。

 

引っ越し後もお金がいるのに、今から退去費用の事が気になってしまいます。

 

長年、賃貸に住んでた方 退去費用はいくらでしたか?

 

 

引っ越し見積もるときどこの業者にしようか迷いますよね

 

私はSUUMOの引っ越し見積もりで探しています。

 

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13年も住んだらどんな家でも汚れますよ。

 

賃貸の壁紙などの減価償却期間は6年と言われています。

 

つまり、6年住んだら経年劣化が進むから、壁紙を張り替える必要があっても借り主は負担する必要がないっていうことです。

 

故意にボロボロにしたり汚していなければ大丈夫だと思うのですが、タバコの汚れはどうなりますかね。

 

ともあれ、13年も優良なお客として住み続けてきたのであれば、設備も内装も貸主負担でリフォームするもんだと思いますよ。もし請求されたら強く出ても良いと思います。

 

調べればこのような実例沢山出てきますので、知識をつけて交渉に臨んでください。お金が沢山戻ってくるよう頑張って。

 

賃貸住宅退去時の借主が負担する原状回復の費用については、ガイドラインがあります。

 

私も以前、賃貸退去時に新しい部屋の不動産屋さんに教えてもらいました。

 

故意の物ではなければ、入居時と同じ状態に戻すのに借主が負担しなくていい。また、6年以上経過していれば尚更、原状回復の費用は借主が負担しないという内容が書かれています。

 

退去時にトラブルにならないためにも、一度ご覧になってください。

 

ちなみに、私は6年と少し住んだ賃貸の退去時には、クロスのヤニ、網入りガラスの亀裂がありましたがその修繕は負担無しでした。

 

ただ、契約書に退去時のクリーニング費用は負担と書かれていて(本来ならこれも貸主負担なようですが)、クリーニング代のみが敷金から引かれて、少しは返ってきたように思います。

 

一軒家借家(祖父が大家で不動産が仲介)に4年弱住んでいました。

 

3部屋、倉庫、ダイニング、おふろ、トイレ、玄関の間取りでした。

 

きれいにきれいにし、娘の落書き(間近でわかるかわからないか)も落書き消しや色々買い、夫婦喧嘩でドアに穴を開けたドアも系列の建具屋にお願いし傷、穴含めきれいに新品(ドア1つ8万×4つ)にしました。

 

おふろはかびがはえながらも新品にはいきませんが一応よごれはありつつきれいにしました。

 

床はすべてフローリングで床の上に床柄のマットをすべて敷いて生活していましたので傷なく、それでも最後は何度も床を水拭きしてでました。

 

しかし、後日46万請求があり、夫とドアも新品にし、落書きもきずもお金相当かけたのに、引っ越しもお金なくなりレンタカーで自分たちでなんとかしたのに、なにもせずでてきたほうがよかったのかと夫がいっていました。

 

難しいですよね。本当にわかりません。

 

主人が不動産の管理会社で働いており、私も賃貸不動産で少し働いていました。

 

他の方も書いていらっしゃいますが、6年経つと通常の使い方をしていてついた汚れなどはお金は請求されない筈です。

 

しかし、お子さんの落書きや襖を破ったものは請求される可能性はあります。

 

(落書きなどは通常の使い方の範疇を超えた汚れなので)

 

ただ、13年住んでらっしゃるとのこと。

 

家賃などの遅れもなくそれだけ住んでいただいてたら請求されないことが多い可能性が高いです。

 

主人もこの間、十何年住んでいた方の退去立会いに行ってクロスや襖がカビやら何やらで大変なことになっていたらしいですが「これだけ長い間住んでもらってたし、よう請求出来んわ…」と言っていました。

 

こればっかりは管理会社さんや大家さんによりますが…。

 

上手く交渉出来ると良いですね。

 

5年ほど前に10年住んで70万ほどの退去費用請求されたことあります。

 

立ち会いの時に私もたまたま色々と室内写真を撮っていたこともあり、役所で開催される賃貸住宅に強い弁護士さんに写真と当初の退去費用請求書類見せて相談したら「こんな請求馬鹿げてる」とまで言っていただき、不動産屋にかなり強気に交渉してみました。

 

不動産屋さんもなかなか引かず、本気で弁護士に少額訴訟依頼しようかなぁ…と思い、その旨を伝えたところ請求額が敷金(10万円)+3万か4万ほどになったので合意しました。

 

取り敢えず、立ち会いの時等に写真撮っておくことお勧めします。

 

1箇所3センチほどの破れ穴あきの襖も全部貼り直し、カーペット敷いて使用してた和室も6センチ×3センチほどの畳の染み1箇所なのに6畳分畳取り替え、洗面・風呂のクッションフロア全面張替え等々…最初の請求書は全て我が家が10割持ちになってましたから、、

 

12万でした

 

11年住んで退去しました。敷金から少し返ってきましたよ。

 

内訳は、退去までの日割りの家賃、室内クリーニング、冷蔵庫の裏のクロス張替え、畳と襖の張替えでした。

 

タバコは吸いません。壁に穴もなし。

 

ただし、排水管つまり、窓の桟の腐食、湿気で剥がれた壁紙、洗面台のヒビ、フロアマットのしみ、私物のエアコン置き去り(13年物)などは、入っていません。

 

エアコン取り外しだけで1万5千円と引越し業者さんに言われていたので、置いてこれて良かったです。(事前に大家さんに許可取りました)

 

弟が学生時代に借りたアパートは、タバコのヤニで壁紙全部取り替えになり、持ち出しが10万以上かかったと言っていました。

 

どうなるかは大家さん次第でしょうね…。

 

うちは五年住んだ築20年ほどのアパートマンションです。

 

去年引っ越ししました。

 

礼金20万敷金なしだったので覚悟してました。

 

自覚箇所としては、床(クッションフロア)に掃除機の色が夏の熱で移り色素沈着が数か所(掃除機はダイソンの10万近くしたもので変なものではないのに)

 

壁にものをぶつけてしまい、数か所壁紙がつぶれてました。

 

和室の畳は物をおいていたところが変色していました。

 

お風呂はどうやってもとれないカビ。

 

襖はなかったです。

 

退去の立会でビクビクしてたら、来た人がいい人なのか会社の方針かとは思うけど(ここの不動産屋さんは対応がいまいちだったので意外)扉が外れて壊れている、窓ガラスが割れているくらいの破壊は請求しますが、他は全部大丈夫ですよ!

 

そのための礼金ですから!と言って請求ゼロ円で小躍りしました。

 

一応、このとき色々調べたんですが、新築への引っ越しだったのでハウスメーカーの担当者に先に相談したら、全て強気で言ってくださいと言われました。

 

できたら旦那さんから、経年劣化ですと突っぱねれば向こうも吹っかけてくることはないといってました。

 

経年劣化=月日の経過による、自然な劣化です。

 

壁紙はタバコという負い目はありますが13年も住めば次に住む人のために張替え必須だし、襖はそこまで高くないと思います。

足元を見られないために一括引っ越し見積もりしました

引っ越し費用はボッタクられたくないので最低2〜3社は見積もりをしたい。

 

地方だと2倍くらいの差があるケースもよくある。

 

さらに引っ越しはとにかくやることが多い。3社見積もれば20分はかかる。

 

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